摘要：美兰区房地产，1、签订之日起两个自然日内可退定金。美兰区购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日，下同)要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商...
在什么情况下定金是可以退的 海南房产网，海南美兰区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、签订之日起两个自然日内可退定金。美兰区购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日，下同)要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。
2、开发商不能按时签约，需返还美兰区购房者双倍定金。开发商未在约定的期限内与美兰区购房者协商签订《商品房买卖合同》的，美兰区购房者有权解除认购书。美兰区购房者解除认购书的，开发商需要双倍返还美兰区购房者已支付的定金。
此外，若根据认购书条例，若开发商在美兰区购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向美兰区购房者双倍返还定金。
据业内专家表示，美兰区购房下定金后的两天内可“无条件反悔”，这些规定能够在一定程度上减少美兰区购房者和房企之间的一个纠纷，也保障了刚需美兰区购房的利益，美兰区购房者能够根据自己的一个情况来维护自己的合法权益，避免开发商各种违规现象。
3、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想美兰区买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而美兰区购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给美兰区购房者。
4、如果不想美兰区买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订美兰区购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还美兰区购房定金。
5、根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致美兰区购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
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