摘要:东海岸房价,首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的东海岸房子是可以买卖的,也就是说按揭中的东海岸房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以海南房产证为准的。如果...
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首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的海南房子是可以买卖的,也就是说按揭中的海南房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为东海岸二手房交易是以东海岸房产证为准的。
如果你已经贷款买了房,但海南房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
按揭海南房子多久能卖?1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用东海岸买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。
2、如果买家也需要贷款的话,就需要办理转按揭,指在海南房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的海南房子,经贷款银行同意,由海南房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
卖海南房子要注意什么1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
2、取得放款承诺。签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。
对于以上明确注意,一般都不会出什么岔子的。
东海岸买房优势:东海岸具备两个与生俱来的优势,一是拥有可供开发的更广阔腹地,东海岸地势平坦,大片未开发的土地可供整体规划建设使用,给区域的发展提供了无限想象空间。,海南东海岸房产网