摘要：观澜湖养老，某某朋友在观澜湖购房时，特意跑来问意见了，他是这样问的，XXX某个多层电梯项目的绿化怎么样？小编还没来得急张嘴他就冷不丁的冒出来一句让小编感觉匪夷所思的一句话：35％...
开发商绝对不会说：35%绿化率其实很鸡肋， 观澜湖新房，观澜湖独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
某某朋友在海南购房时，特意跑来问意见了，他是这样问的，XXX某个多层电梯项目的绿化怎么样？小编还没来得急张嘴他就冷不丁的冒出来一句让小编感觉匪夷所思的一句话：35％的绿化率应该不错吧？有那么一瞬间小编感觉脑壳被问懵逼了，不知道该怎么回答你的话。如果非要小编说句实话，小编想告诉你35％的绿地率其实没有多大的意义。
一、开发商绝对不会说，35％绿化率其实很鸡肋
许多人在观澜湖买房时，一碰到开发商说该小区绿化率在35％以上，顿时就觉得很高兴了，可是在小编看来，35％很高吗？况且，绿化率（绿化覆盖率）和绿地率是两码事，开发商说长草的的地方都叫绿化，而在绿地率里，长草的地方不一定算绿地。
也就是说，事实上，开发商口中所说的35％绿化率，其实根本就是很鸡肋，并且没有多大的意义。小编查过了，开头里那位朋友所说的城市还有更高绿化率的楼盘，还有39％、42％的楼盘，也有更低的30％、25％的。
其实，小编之所以说那么多，就是想表达出一个意思，那就是，数字确是很能说明问题，但在一个楼盘的绿化好不好，可不是只看35％这一项数字。可惜许多朋友在关注一个楼盘的绿化时，只看得到这一点。
二、小区绿化率计算方式是？
如果你在观澜湖买房时是比较关注绿化率这一点的话，那么你就很有必要了解一下它的计算方式。绿化率计算公式：绿化率＝绿地面积／规划建设土地面积，这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
此外，关于绿地面积里面的公共绿地，小编还是要给大家说道一下。记住了，公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
三、小区绿化率多少合适？
在前面的内容里，小编说过35％绿化率其实是没有多大意义的，那么多少才是醉合适的？对于这个问题，还得看与绿化率相互影响的因素，它们就是区域地段、生活配套、户型、物业等。也就是说，对于一个小区来说，绿化率到底多少合适，这就根据不同的地段、配套来决定。
小编纵观那么多的楼盘，以及各种资料才得出这样的分析：一般来说，绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
以上就是本文的全部内容了。如果你想在入住之后的生活能够舒适一些的话，那么在观澜湖买房时，就一定不能忽略绿化率这个因素，反之，如果忽略了，那么你入住后的生活也就想象中那般舒服了，此外，在海南购房时，别轻易相信开发商所说的35％绿化率，更应该多看看小区的绿地率。
观澜湖楼盘推荐
1、紫轩花苑： 均价6500元/㎡，紫轩花苑位于海口市海甸岛东部填海区，
2、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，医院配套有省留医部；
3、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，
4、嘉悦花园： 均价15500元/㎡，嘉悦花园位于嘉悦花园，开发商是海南嘉跃实业有限公司。
5、海南金源小区： 均价8000元/㎡，海南金源小区位于海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面)，
6、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，
7、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，
8、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，
9、尚海华廷： 均价42000元/㎡，尚海华廷位于海韵路17号，医院配套有粤海医院、市人民医院、中医院、农垦医院(省第三人民医院）；
10、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧，
观澜湖是否纸得买？，观澜湖房价还会涨吗？很多人问小陈，观澜湖房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
