摘要：观澜湖房地产，虽然这世界上没有后悔药，但是谁都不能保证自己不会因为一时冲动而做了让自己后悔的事情，观澜湖买房也是一样的。很多观澜湖购房者因为当初的一时冲动买了观澜湖房子，事后发现该房屋并不适合...
哪些情况购房者可以退房？主要有这几种情况， 观澜湖购房，观澜湖房价不管是涨还是跌，有观澜湖买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
虽然这世界上没有后悔药，但是谁都不能保证自己不会因为一时冲动而做了让自己后悔的事情，观澜湖买房也是一样的。很多观澜湖购房者因为当初的一时冲动买了海南房子，事后发现该房屋并不适合自己而想要退房，但是退房不是一件容易的事情，需要满足相关的条件才能办理退房，那么哪些情况可以退房？
哪些情况观澜湖购房者可以退房？
一般来说，观澜湖购房者主动要求退房是不划算的，想要不承担责任的退房，只能是由于开发商出现了重大的问题才可以，主要有以下几种情况：
1、开发商＂五证＂不全
观澜湖买房的时候观澜湖购房者需要查看开发商五证，如果开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果开发商的五证（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。
2、房屋面积误差超过3％
观澜湖购房者在验收房屋的时候会对房屋进行测量，如果发现实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3％的话，观澜湖购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的海南房价款退还给观澜湖购房者，同时支付已付海南房价款利息。
3、房屋出现重大质量问题
当房屋出现重大质量问题的时候，观澜湖购房者可以直接退房并要求开发商解除合同并赔偿：房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响观澜湖购房者正常使用的。
4、一房两卖或一房多卖
房屋在进行买卖的时候是需要签订观澜湖购房合同的，如果观澜湖购房者与开发商签订了买卖合同，那么双方都将受到法律约束。因此如果开发商擅自将该房转卖给第三人，或者转卖给多人，也就是我们常说的“一房两卖”或者“一房多卖”。那么对于这种情况，身为观澜湖购房者的你就可以理气直壮的要求退房，与其同时的是，你还有权要求开发商给予双倍赔偿。
5、海南房子处于抵押状态
有些开发商在建设楼盘的时候会将一部分已经建好的海南房子进行银行抵押贷款，在拿到贷款后，又将这部分海南房子对外出售，一旦观澜湖购房者买了这类海南房子，那么将无法办理不动产权证。此时，观澜湖购房者就有权要求退房，同时，还可要求开发商给予赔偿。
6、超过合同约定时间未办理产权证
观澜湖购房者在付房款的时候是不能立刻办理观澜湖房产证的，但是会在观澜湖购房合同中对开发商为观澜湖购房者办理产权证的期限作出约定，由于观澜湖新房办理观澜湖房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，观澜湖购房者可选择退房。
以上就是关于哪些情况可以退房的相关介绍，一般来说，如果开发商出现了延期交房的情况，观澜湖购房者也是可以要求退房的，但是在开发商延期交房时，观澜湖购房者应当先向开发商催促，而开发商也有一段时间的延展期，期限问题一般由合同约定，若被观澜湖购房者催告后，过了延展期还没交房，观澜湖购房者可以单方面解除合同退房。
观澜湖买房优势：观澜湖、华谊兄弟、冯小刚三方合资打造的“观澜湖华谊冯小刚电影公社”建成之后将会有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，此外还有电影园林景观区，以及5-6座专业级的影视拍摄棚。特色街道将呈现上世纪整整百年间的中国城市街道风情，完整展现20世纪中国城市建筑的演变史。而在这些特色建筑风格的街区中，还将聚集不同品牌和特色的餐饮、电影院、咖啡屋、精品酒店等配套设施。，海南观澜湖房价
