摘要：海口市购房，1、 交易的前确认产权作为交易的核心，房屋的产权问题首当其冲要确认清楚，在这个过程中一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性、确认产权的完整性...
买二手房需要注意哪几点才行? 海口楼盘，海口过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
作为交易的核心，房屋的产权问题首当其冲要确认清楚，在这个过程中一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性、确认产权的完整性
举例说，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;或者说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让;同时也要核对交易对象是否是海南二手房的所有者，非本人出面的交易可能存在“一房多卖”或诈骗的风险。
2、 了解海南买房政策选择购买海南二手房解决刚需问题的通常是普通家庭，而随着公共住房的面世，对海南买房人群的影响力也颇为身后。如果你及时了解手续、费用、程序上的变化，公房似乎已经是解决住房问题的主要方式。所以要在购买海南二手房之前确认自己是否可以购买经济适用房。
3、 确认房屋能否做海南二手房按揭海南二手房按揭，即我们常说的海南二手房贷款，也是时下醉常见的购买流程。虽然正常情况下海南二手房按揭门槛非常低，但有三种特殊情况是没有办法办理贷款的：
海南房子有抵押程序，如果不进行解除无法进行贷款，通常是房东来负责，海南买房时要核实;经济适用房，如果有人告诉你有办法买到不满五年的经济适用房，你一定要提高警惕，因为国家规定不满五年的经济适用房不允许交易，更不要说贷款了;小产权房，这种类型的海南二手房通常无法贷款，虽然价格更便宜，但未来小产权房充满太多不确定性，所以海南购房者也要格外注意。
4、 房款和产权的交接购买海南二手房有两种结算方式，即全款和按揭，前者一次性付清房款，后者则在支付首付后通过银行贷款付清房款。这期间一定要注意，一般房款不会直接付给房东，一般是付到银行或房东账户做资金监管，房屋过户后解除监管。但有一种情况例外，即房东需要这笔钱来对海南二手房进行解押，如果遇到这种情况，还是建议海南购房者咨询专业机构，以免造成经济损失。
5 、交易完成是否产权过户产权过户的判断是经过当地房屋土地管理局办理过户手续。任何代理行、律师、公证的保证等都不算数、都不算数、都不算数，重要的事情要强调三遍。只有当房屋的产权过完户，这套海南房子才真正属于你，海南二手房交易才算完成，否则卖方随时可以毁约，海南二手房交易通常很难维权，所以海南购房者要额外注意。
海南二手房交易从看房到交易过户，涉及多个环节，有时候稍疏忽大意就可能陷入海南购房纠纷，甚至财屋两失，因此来不得半点疏忽。所以也建议买卖双方通过海口房产中介或其他可以提供法律、行业咨询服务的机构协助双方完成交易。
海口买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，海南购房
