海口买新房和买二手房到底有什么不同?

摘要：海南房子，交易条件不同开发商将新房出售给海口市购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交...

买新房和买二手房到底有什么不同? 海南海口市二手房，如果你来过海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口买一套房子的冲动。

开发商将海口市新房出售给海口购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

海口二手房业主出售海口二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

海口市新房和海口二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海口买房的净首付也不同。

比如，买100万的海口市新房和海口二手房(假如海口二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，海口二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示海口二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为海口二手房的首付款。

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海口二手房由于房龄过老，海口买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买海口市新房，可以贷款30年;但如果海口买房龄较老的海口二手房，可能只能贷款20年了。

海口市新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

海口二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，税费也不一样

1、海南房产证未满2年的海口市房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、海南房产证满2年的海口市房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的海口市房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，海口市新房的税费比海口二手房低不少。

海口市新房主要是海口购房者与开发商进行交易，海口二手房是海口购房者、出售方、中介等三方进行交易。

海口市新房的交易流程相对比较简单，海口二手房的交易流程则比较复杂。

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，海口市新房的房龄比较小，而海口二手房尤其是一些老旧海口二手房，房龄比较老。

海口二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海口二手房，房屋的维修费用也比较高。

如果买的海口市新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与海口二手房一样，可以很快交房。

如果买的海口市新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

海口二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠海口买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

海口楼盘。。。海南海口买房优势：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。