摘要:海口市房产,1、买卖双方签署买卖协议;2、卖方请提前还贷款赎楼,买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金;3、银行审查,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4、买...
二手房买卖赎楼的流程是什么 海南海口市买房,海口拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、买卖双方签署买卖协议;
2、卖方请提前还贷款赎楼,买方选择贷款银行,申请海口市二手房按揭贷款,提交资料,办理资金;
3、银行审查,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;
5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证;
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;
7、审批通过后,担保公司与银行签署《保证合同》;
8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;
9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。
申请担保赎楼的条件1、具有合法有效的身份证明,年满18周岁的国内公民及港澳台居民;
2、买、卖双方资信良好,无不良资信记录;
3、交易真实;
4、所需赎楼的海口市房产除抵押状态外,无查封等其他不正常状态。
申请赎楼担保需要的资料1、海口市房产交易买卖协议及首期款证明复印件;(需验原件)
2、买卖双方身份证复印件;(需验原件)
3、海口房地产复印件;
4、原《借款抵押合同》;
5、卖方在原按揭银行贷款还款清单及本息余额清单;
6、查档单;
7、担保所要求的其他资料;
赎楼担保需要的费用申请担保赎楼的话,会产生赎楼服务费,这个费用是由担保公司收取的,按照赎楼金额的一定比例来收取,有的担保公司还会收取一个手续费,这得根据不同的地方及不同的担保公司来决定。此外,还需要向公证处缴纳公证费,向海口市房产档案管理部门缴纳查档费。
海口市买房优势:海南楼盘,海口新城区,这一区域优势在于低房价,而劣势则是基础设施以及生活配套不完善,目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套(5—10分钟车程)。随着近几年新小区不断交房入住,这一区域内的人气逐渐提升,为了升级基础设施配套,政府已经在滨江新城touzi200亿,而在江东片区则引进了15000亩城市综合体,200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷,海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。