摘要：海南秀英区购房，在我们急需大笔资金进行周转时，很多人回想到向银行贷款来解决当前的经济危机。但是大额贷款的条件是比较严格的，银行会出于各方面的考量，来决定是否要给你下贷。信用贷款...
要注意，这些房子办不了贷款 海南秀英区房地产，越来越多内地人来海南秀英区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
在我们急需大笔资金进行周转时，很多人回想到向银行贷款来解决当前的经济危机。但是大额贷款的条件是比较严格的，银行会出于各方面的考量，来决定是否要给你下贷。
信用贷款被拒绝的话，不少人会想到抵押贷款。用自己的秀英区房产或者车子来作抵押。抵押贷款的手续比较繁琐，需要的文件也会更多。但是要注意，不是所有秀英区房子都能办理抵押贷款，有些秀英区房子办理抵押贷款，会遭到拒绝。那么哪些秀英区房子不能办理抵押贷款呢？
公益用途的秀英区房子
这一类秀英区房子包括学校、幼儿园、医院等这一类以公益为目的的公益设施，无论其产权归属为单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押。
小产权房
小产权房大多指农村集体土地上建设的房屋，大部分地区银行对小产权房都是不放抵押贷款的。对于秀英区房产抵押贷款，醉重要的一个证明文件就是秀英区房产证，而小产权房是没有秀英区房产证的，房主对小产权房，只是拥有居住权，并没有使用权，无法将小产权房进行交易或者抵押。
未结清贷款的秀英区房子
大部分人的秀英区房子是通用贷款来购买的，在贷款未结清的情况下，想向银行申请抵押贷款，一般来说会遭到拒绝。
在首次抵押时，银行已经取得了这项秀英区房产的他项权利。这说明这个秀英区房子目前是在银行这里，如果想要二次抵押，首先要把贷款结清，把银行所拥有的他项权利赎回。
有人说我是在工行办的海南购房贷款，那我去招行办抵押贷款可以吗？当然是不可以，法律不允许两家银行同时获得一所房屋的他项权。
房龄太久，房屋面积过小的秀英区二手房
在抵押贷款这方面，银行的政策相对严格，在房龄和面积上，有着一定的限制。20年以上房龄，50平米以下的秀英区二手房，一般是不予放贷。
未满五年的经济适用房
按照国家法律规定，未满五年的经济适用房不允许上市交易，自然也就无法取得相对应的文件，办理抵押贷款。
部分已购公房
目前已购公房有两种情况，是无法办理抵押贷款的
一：无法提供海南购房合同或者海南购房协议的公房；二：不能提供央产房上市证明的央产房。这样的秀英区房产不能上市交易，银行也无法取得对应秀英区房产的他项权利。
违章建筑
违章建筑本剧属于违规，随时会被强制拆除，这类秀英区房子的权益无法得到保障，自然也无法办理秀英区房产抵押。
产权有争议的秀英区房子
产权有争议的秀英区房子，或是依法被查封、扣押、监管，或以其他形式被限制的秀英区房子，都不得进行抵押。秀英区房子产权不清晰，银行拿不到相对应的材料证明，贷款就没办法审批。
拆迁范围内的秀英区房子
这部分的秀英区房子属于即将要拆迁重建，秀英区房产权发生改变，也无法进行抵押贷款。不过处在拆迁范围内的秀英区房子，也就不需要办理抵押贷款了吧。
秀英区房产抵押贷款的条件
虽然说有抵押物，办理贷款会更加简单一些，但越不是一定就能办理成功，若是申请人有不良信用记录，有一定几率会被银行拒绝。
据悉，银行一般要求个人的月收入是月还款额度的两倍，若果无法达到这一要求，银行给出的贷款额度与你的理想额度会有一定的差距。
想要申请到自己理想的贷款额度，首先需要满足银行的一些条件：
一：年满十八周岁，是具备完全民事行为的自然人；
二：提供评估报告，评估报告必须真实，因为银行会指定评估机构对申请抵押的秀英区房产进行评估，若是与申请者提交的评估报告结果相差太大，银行会认定是骗贷嫌疑；
三：职业收入稳定，信用良好。收入稳定是银行醉想见到的，收入稳定，证明你有能力偿还贷款，信用良好，证明你不会出现毁约的可能性。
秀英区房产抵押是能够获得更多贷款的办法，但不是所有秀英区房产都能抵押，要做秀英区房产抵押，首先要了解什么样的秀英区房产能够抵押。
秀英区优质楼盘推荐
1、椰海润景： 均价13500元/㎡，椰海润景位于海口市琼山区红旗镇，容积率1.2。
2、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），绿化率35%。
3、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），物业费1.20元/平米/月。
4、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，容积率4.45。
5、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，产权年限70年。
6、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），物业公司是海口佳和嘉美物业服务有限公司。
7、金岛海一方： 均价20000元/㎡，金岛海一方位于海口市秀英区向荣路北侧（永万路往东300米），物业费1.98元/平米/月。
8、国和苑： 均价7300元/㎡，国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，楼盘特点，一二楼商业，局部架空泛会所。
9、远洋华墅： 均价12000元/㎡，远洋华墅位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦（海口市区预约中心），周边餐饮有隆盛饭店 (1.2公里)汇丰饭庄 (2公里)东水港海鲜酒楼 (1.5公里)老边饺子馆 (1.7公里)。
10、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），楼盘亮点，美丽沙恒大·美丽沙位于海口市海甸岛西部，总用地220.49公顷，拥有海口湾超过5公里长的优美岸线，规模庞大，共划分为19个地块，总建筑面积接近200万平方米，定位高端，配套多样，功能丰富，既可养生度假，也能宜业宜居。开发物业包括低密度养生别墅、高层都市住宅、综合商业、岛屿式别墅。恒大·美丽沙按照各个地块属性及产品划分为四个不同性质的小区。恒大·美丽沙整体及每个地块间拥有共同的大环境和市政配套，在四个小区之间建立一个中间管理层级，构建五大系统。五大系统整合发展，相互依存，相互促进，共同缔造国际滨海都市品质。一期02、04号地产品为独栋与叠拼，独栋有A、B、C三种户型，面积分别为398㎡、348㎡、288㎡，联排T户型面积为260㎡-268㎡。。
秀英区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在秀英区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
