海南购买二手房申请商业贷款的流程有哪些?

摘要：龙华区房产，1、准备好二手房商业贷款所需的材料。2、龙华区购房资质审核：因限购政策，在海南买房时会进行龙华区购房资质审核。3、网签：在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容...

购买二手房申请商业贷款的流程有哪些? 海南龙华区房地产，龙华区是海南发展比较成熟的一个片区，龙华区拥有稀缺优质自然资源

1、准备好龙华区二手房商业贷款所需的材料。

2、龙华区购房资质审核：因XG政策，在龙华区买房时会进行龙华区购房资质审核。

3、网签：在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4、评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估纸。

5、面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。

6、缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

7、过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、银行放款：办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

龙华区二手房的房龄是影响龙华区二手房评估价的重要因素，银行对龙华区二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求龙华区二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，具体情况在申请的时候要询问清楚，如果发现贷款审核比较慢的话，可以了解是不是房龄的原因。

贷款龙华区购房一般都需要通过银行申请贷款金额，自然也就需要去银行办理相关的贷款手续了，贷款购买龙华区二手房大家可以自由选择银行，这是贷款购买龙华区二手房的好处，不会像龙华区新房会受到开发商的限制。每个银行的贷款政策可能会有不同，在选择银行的时候应该了解清楚贷款利率，贷款手续等等。除了这些问题，龙华区购房者还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。办理贷款之前可以多去几家银行了解情况，选择一家适合自己的银行贷款。

办理贷款龙华区购房，就要开始漫长的还款，还款也是大家贷款龙华区购房应该要考虑到的问题，有的朋友可能觉得还没有到还款的时候就不去考虑这些问题，但是如果之前不考虑，到了还款的时候再发现问题可能就来不及了，目前各大银行的还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款，要了解并区分好这两种方式，等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息;等额本息就稍微简单点，龙华区购房者每月的还款额度是相同的。

龙华区养老楼盘推荐

1、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，楼盘亮点，小区花园、高级休闲会所、泳池、停车场等。

2、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，

3、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），绿化率30%。

4、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，医院配套有滨海社区卫生服务中心 (254米)海南医学院 (330米)海南港岛医院 (518米)；

5、普罗旺斯假期： 均价12000元/㎡，普罗旺斯假期位于海口市万恒路18号，

6、上城名都： 均价9800元/㎡，位于海口市龙昆南路133号。

7、河琴湾温泉别墅： 均价6000元/㎡，河琴湾温泉别墅位于河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号，

8、金泰龙步行街·商厦： 均价8250元/㎡，金泰龙步行街·商厦位于海口市龙华区海秀路17号(海南省海口市彩虹天桥旁)，绿化率24.7%。

9、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），医院配套有海南省人民医院，省医院120急救中心；

10、福祥家园： 均价6782元/㎡，福祥家园位于福祥家园，开发商是海口翔龙房地产开发有限公司。

龙华区年平均温度13~21℃，龙华区的夏季温度比其他市县更舒服，随着龙华区养老配套日益完善，龙华区房价将一路高涨。龙华区买房还是要早买。