摘要：海南观澜湖购房，购买新房大多情况下是期房，在购买的时候一般无法了解到海南房子的真实情况，因此在收房的时候常出现退房纠纷。1、观澜湖购房者发出的退房通知：观澜湖购房者可以通过挂号信、传真、电话的...
买房后退房的流程是什么 观澜湖房产，观澜湖生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
购买观澜湖新房大多情况下是期房，在购买的时候一般无法了解到观澜湖房子的真实情况，因此在收房的时候常出现退房纠纷。
1、观澜湖购房者发出的退房通知：观澜湖购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。若因为开发商的责任导致退房，则由开发商自己承担退房造成的损失，包括贷款利息、观澜湖房子首付款的存款利息、观澜湖购房的税费等;若观澜湖购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;如果是观澜湖购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商不用承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续：观澜湖买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还观澜湖买房人已经支付的全部房款，并且负责办理观澜湖买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替观澜湖买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款：开发商应当在观澜湖买房人发出退房通知后，将全部观澜湖购房款返还给观澜湖买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自观澜湖买房人发出退房通知后第16日至观澜湖买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向观澜湖买房人支付总房款千分之一的违约金。
我们购观澜湖买房屋的时候，签订的观澜湖购房合同里面是有规定具体的交房时间的，如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，观澜湖购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。
2、房屋存在重大质量问题房屋在交付给观澜湖购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，观澜湖购房者有权要求解除合同和赔偿损失。这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭观澜湖购房者主观判断。
3、开发商擅自变更规划设计开发商销售房屋的时候可能会存在一些虚假的成分，但是在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，观澜湖购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知观澜湖购房者，没有通知的，观澜湖购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。
观澜湖养老楼盘推荐
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4、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，物业费3.80元/平米/月。
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