摘要：海南观澜湖，央行规定，转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实海南房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。定价基准转换后，到第一次...
LPR转换房贷利率会变吗 海南观澜湖买房，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
央行规定，转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实观澜湖房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
定价基准转换后，到第一次重定价之前，房贷利息支出与原合同一样不变。
假设你在2019年1月1日向银行按揭了20年期的200万房贷，利率为贷款基准利率上浮1.1倍，那么实际利率为5.39%(4.9%*1.1)。
如果转换为固定利率，那么2019年1月1日-2039年12月21日间利率均为5.39%。
但如果转换为浮动利率，其固定点差(0.59%)=原合同当前的执行利率水平(5.39%)-2019年12月发布的相应期限LPR(4.8%)。换言之，在往后的日子里，你的房贷利率定价公式为：房贷利率=LPR+0.59%
也就是说在2020年，利率保持5.39%不变;
转换LPR定价加点好还是固定利率好?假设你在2008年贷款观澜湖买房，和银行签了一笔期限20年的商业性个人住房贷款合同，现在剩余期限为8年。合同约定重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。
原合同约定的利率定价方式为5年期以上贷款基准利率(4.9%)上浮10%。也就是说你目前承担的房贷利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。
一、如果你选择了固定利率。
那就只能选择5.39%的固定利率，在剩余的8年里继续承担5.39%的房贷利率。
二、如果你选择了LPR加点
因为在转换初期要确保利率平稳过渡，所以你今年2020年的房贷利率仍然是5.39%，但计算方法已经改变。
计算公式是LPR(五年期4.8%)+0.59%(加点)=5.39%
所以2020年无论转换前后，直到12月31日，你实际承担的房贷利率仍是5.39%;
今年2月份央行5年期贷款市场报价利率下调5BP至4.75%，假设这一基准利率水平直到今年12月仍维持在4.75%，那么你2021年的房贷利率就是：4.75%+0.59%=5.34%
如果你选的是固定利率，那就还是5.39%。
自转换后的第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由醉近一个月的LPR五年期利率与该加点数纸重新计算确定，每年的房贷利率水平实际是在跟随LPR的变化而浮动。在此例中，
到2021年1月1日，房贷利率将调整为2020年12月发布的LPR+0.59%;
到2022年1月1日，房贷利率将调整为2021年12月发布的LPR+0.59%;
也就是说，2021年及以后的房贷利率会上升还是下降，完全取决于新基准LPR的变动情况。实际上，如果处于利率上行周期，那么转为固定利率会有优势;如果是利率下行周期，转换为浮动利率就比较划算。
观澜湖养老楼盘推荐
1、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，国瑞悦海墅位于国瑞悦海墅，开发商是北京国瑞兴业地产有限公司。
2、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，生活配套有南海渔市、游艇会、滨海商业街、浮士德剧院、蒙马特美术馆，星海湾游艇会。。
3、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于海南省海口市龙华区龙昆南路西侧，
4、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），产权年限70年。
5、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处，周边商场有灵山群力商行 (900米)美兰隆都电器商场 (1.3公里)南北水果批发市场 (9公里)国兴大润发 (10公里)。
6、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，周边餐饮有虾吃虾涮(410米)三宫六院老火锅(420米)京城御面堂(420米)马老六清真餐厅(690米)。
7、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，项目地址：海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)。
8、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，容积率1。
9、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），物业费2.20元/平米/月。
10、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸滨海西路189号。
观澜湖独占优越自然资源的环境下，观澜湖是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
