摘要：海南东海岸买房，大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种：1、集体土地，当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体、农村宅基地，土地所有权不稳定，在这部分土地上建造的房屋属于小产...
什么是集体大产权房 东海岸房产信息网，海南岛东海岸的房子都是无价的，东海岸的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种：
1、集体土地，当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体、农村宅基地，土地所有权不稳定，在这部分土地上建造的房屋属于小产权房。银行一般不给贷款。
2、国有土地，土地属于国有，大部分都是国家后期收回或改造的。在这部分土地上建造的房屋就属于大产权房。产权性质不容易变更。比较稳定，银行容易贷款。
东海岸房产证是房屋产权归属的证明，东海岸房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有东海岸房产证的海南房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。
2、明确违约责任如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理东海岸房产证书，双方应对该东海岸房产进行详细了解，明确东海岸房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、尽量降低风险东海岸房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得东海岸房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向东海岸购房者倾斜。
4、海南房价波动在没有办理东海岸房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成海南房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免海南房价波动较大时，一方违约。
东海岸买房优势：东海岸房产，海瑞大桥连接江东组团与琼山老城区，琼州大桥连接江东与国兴商圈，新东大桥则连接新埠岛，三座大桥形成交通网络，使得江东组团不仅拥有优异的自然资源，此外还可享受海口市区成熟的配套，如国兴繁华商圈、新埠岛、海甸岛商圈等。
