摘要：琼山区房产，随着人们生活水平的提高，海南购房者对房屋类型的需求也越来越多，其中包括小高层、高层、洋房、别墅等等。大多数海南购房者首次购置海南房产时多数都是选择高层和洋房，因为相比而言高...
洋房和高层有啥区别？买房时要怎么选？， 海南房产网，琼山区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
随着人们生活水平的提高，琼山区购房者对房屋类型的需求也越来越多，其中包括小高层、高层、洋房、别墅等等。大多数琼山区购房者首次购置海南房产时多数都是选择高层和洋房，因为相比而言高层和洋房的价格更容易让琼山区购房者接受。那么我们应该如何来区分高层和洋房呢？买高层好还是买洋房好呢？接下来小编就会为大家一一解答这些问题，一起来看看吧。
一、洋房和高层有啥区别？
1、从建筑形态区分
一般情况下，洋房是6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。
2、从容积率区分
通常，洋房的容积率约为1．2到1．5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1．2到1．5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2．8到3．0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
3、从公摊面积区分
高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的琼山区房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。
4、从价格区分
洋海南房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
5、从电梯数量区分
洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
二、洋房和高层怎么选？
注重生活环境的琼山区购房者选择洋房更好一些，洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。但如果考虑到琼山区购房成本，一般洋房的价格都比高层要高出一部分，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。
以上便是小编为大家总结的关于洋房和高层的相关知识了，希望能给广大琼山区购房者带来帮助。关于洋房和高层怎么选的问题，琼山区购房者还是要根据自身的需求和经济情况来考虑，选择适合自己的琼山区房子。醉后，小编祝愿大家都能买到合适的好房！
琼山区楼盘排行
1、海垦广场： 均价暂无元/㎡，海垦广场位于海垦广场，开发商是海南省农垦touzi控股集团有限公司。
2、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），绿化率45%。
3、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧。
4、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，
5、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），绿化率40.05%。
6、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号，绿化率75%。
7、观澜湖观悦： 均价17300元/㎡，观澜湖观悦位于海口市龙华区羊山大道39号观澜湖，物业公司是海南福运物业管理有限公司。
8、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路现代花园会馆，物业费1.50元/平米/月。
9、美林江畔： 均价16800元/㎡，美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号，生活配套有星平物流(1.78公里)建设银行(海口新大洲大道支行)(3.07公里)中国银行(凤翔路支行(3.21公里)。
10、滨海领地： 均价8659元/㎡，滨海领地位于海口市滨海大道，
琼山区休闲度假：琼山区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
