摘要：海南龙华区买房，已贷款次数：如果曾经有使用公积金贷款还是商业贷款海南买房，那么在再次申请按揭时都会被直接拒绝。在申请二手房贷款时，首先要确认自己和家人是否已经有信贷限制。证明还贷能...
申请龙华区二手房贷款要考虑哪些 龙华区楼盘，龙华区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
已贷款次数：如果曾经有使用公积金贷款还是商业贷款海南买房，那么在再次申请按揭时都会被直接拒绝。在申请龙华区二手房贷款时，首先要确认自己和家人是否已经有信贷限制。
证明还贷能力：在审批住房贷款时，银行要求借款人有一定的还贷能力，如果你偿还贷款的能力太差，银行会直接拒绝贷款。因此，在申请龙华区二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，比如提供更多的其他资产的证明，当然了，如果你没有其它资产，那么也是可以夫妻共同海南买房的。
灵活选择房贷利率：对于抵押贷款利率，你醉好根据你自己的情况灵活选择，比如当你有稳定的高收入，然后考虑固定利率，这样你就不会受到利率上涨的影响。
房龄别太老：当银行贷款时，他们将集中精力用在审查龙华区二手房的年龄上。一般来说，海南房子越旧，住房贷款的金额就越低，甚至银行也会拒绝直接贷款，因此，在申请龙华区二手房贷款时，千万不要买太旧的龙华区二手房，小心被拒绝贷款。
有些海南房子无法贷款：在购买龙华区二手房时，一定要知道不是所有的龙华区二手房都可以申请房贷的，比如小产权房、公房等特殊龙华区房产的海南房子，所以在购买龙华区二手房时，一定要先确认自己喜欢的海南房子是否可以申请房贷。
准备龙华区二手房贷款所需材料：在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《海南购房抵押贷款申请表》、《海南购房意向书》证明和其它资料。然后海南购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
银行对申请贷款房屋进行估价：不是所有的龙华区二手房都可以贷款，还跟龙华区二手房房龄有关，太老的海南房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的龙华区房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。
银行审批：如果你的资料和证件都提供给银行了，海南房子也符合贷款的条件，那么该龙华区房产评估完成后，银行就会对龙华区二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
过户、做抵押：在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，海南购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的龙华区房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一龙华区二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给海南购房者的存款账户。
龙华区养老楼盘推荐
1、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，周边餐饮有海岸恒昌海鲜园 (301米)新海老字号 (710米)新海渔村NO.1 (734米)龙记海鲜坊 (1.1公里)。
2、宝顺豪苑： 均价7500元/㎡，宝顺豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16号，
3、海悦东方： 均价14000元/㎡，海悦东方位于海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面），生活配套有中国银行 (560米)坡博市场 (6.2公里)秀英市场 (2.4公里)。
4、衡阳大厦： 均价8300元/㎡，衡阳大厦位于海口市人民大道21-1号（海甸三东路与四东路中段），容积率4.39。
5、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，楼盘特点，小区花园、高级休闲会所、泳池、停车场等。
6、尚运上品： 均价元/㎡，项目地址：海口市龙华区滨海大道与牡丹路口。
7、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，绿化率35%。
8、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于罗牛山祥源城，开发商是罗牛山集团。
9、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，生活配套有中国工商银行 (1.5公里)中国建设银行 (2公里)中国银行 (2.4公里)金色阳光泰得温泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。
10、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号，
龙华区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙华区在二手房市场的表现极佳。
