摘要：观澜湖买房，办法办理房屋产权证：因为是建在集体土地上，除了原村民之外购买此类观澜湖房产都没办法房屋产权证。只能凭借观澜湖购房合同之类的证明材料保护自己的权益。不具备和商品房同等的法律保...
购买小产权房时要知道哪些缺点 海南新房，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
办法办理房屋产权证：因为是建在集体土地上，除了原村民之外购买此类观澜湖房产都没办法房屋产权证。只能凭借观澜湖购房合同之类的证明材料保护自己的权益。
不具备和商品房同等的法律保护的地位：因为没有办法办理观澜湖房产证，所以就不能行使转让、处分、收益和继承等权益。
没有办法交易过户：因为取得不了房屋产权证，因此就没办法交易过户。
没法或得相应的赔偿：小产权房在遇到拆迁等特殊情况时，没办法或得相应的赔偿。
不能办理抵押贷款：办理抵押贷款的主要条件就是拥有相应的房屋产权证做抵押，但是因为小产权房没有观澜湖房产证，所以办理不了银行贷款。
不能作为迁入户口的条件：因为没有在国土局备案登记，就不能迁入户口，不能作为教育地产。
政策上存在不确定因素：因为法律没有出台相应的保护条文，使得小产权房的未来更加充满隐患。
第一种就是建在宅基地上的观澜湖房子，只能在本村集体内流转，禁止其他人购买。
第二种就是农村集体用地，开发商跟村里或者个别人签协议，违法占用集体土地建造的观澜湖房子，这种观澜湖房子没有正规的手续也办不了产证，属于违规建筑，这种观澜湖房子购买后风险很大。国家也是禁止购买的，就算签订的有观澜湖购房合同也是无效的。
第三种是公司商业性质用地，常见于各大城市的郊区，一般都是职工宿舍或者职工园区。土地性质是商业性质，开始的时候基本上都是公司分给职工的，或者交钱领取的，只有转让协议。也不能办理观澜湖房产证，这种小产权房可以买卖，但是不受国家保护，一旦产生纠纷就比较麻烦。
观澜湖楼盘排行
1、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于蓝海佳园，开发商是海南宝莹房地产开发有限公司。
2、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），物业公司是珠江格瑞物业。
3、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，
4、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，绿化率20%。
5、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村，周边餐饮有板桥路海鲜广场 (220米)屯昌乳羊美味园 (804米)仟百味烧烤 (1公里)海南广州天河酒家 (50米)。
6、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
7、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，
8、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，
9、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，周边商场有牛山放心食品(旺家福分店) (140米)好家园超市 (530米)喜来旺超市 (287米)。
10、盛泰佳园： 均价8400元/㎡，盛泰佳园位于海秀大道侨中正对面242米处，
观澜湖储蓄健康：花钱买健康，不如touzi观澜湖储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
