摘要：海南琼山区养老，房贷转按揭是指琼山区房子房贷还款暂未还清，但是将琼山区房子出售了，琼山区购房者也是通过贷款购买，买将房贷转到买方名下的一种操作方式。1、售房人向贷款银行提出申请。2、贷款银行审查...
房贷转按揭手续怎么办理 琼山区房地产，在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。
房贷转按揭是指琼山区房子房贷还款暂未还清，但是将琼山区房子出售了，琼山区购房者也是通过贷款购买，买将房贷转到买方名下的一种操作方式。
1、售房人向贷款银行提出申请。
2、贷款银行审查申请。
3、经审查通过后予以售房人转按揭。
4、贷款银行、售房人和琼山区购房人签订转按揭贷款协议。
5、琼山区购房人向银行提出新的贷款申请。
6、琼山区购房人与银行签订新的贷款合同。
7、琼山区购房人签订新的抵押合同。
8、售房人办理注销抵押登记手续，琼山区购房人办理新的抵押登记手续。
9、售房人终止原借款合同，琼山区购房人履行新的借款合同。
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是琼山区购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的海南房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将海南房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
转按揭业务的服务对象包括：需要购买处在按揭期间或抵押期间海南房产的琼山区购房人;需要出售处在按揭期间或抵押期间海南房产的售房人;已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的琼山区购房人;各类中介公司、物业公司和开发商。
房贷转按揭的风险
1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。
2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。
3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
4、交易完成后买方无法顺利拿到海南房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。
海南琼山区楼盘卖点：琼山区全国重点文物保护单位：珠崖岭城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清万寿宫诏碑，位于五公祠内），海南楼盘。
