摘要:海口新房, 收房可不是一件小事,要是有些房屋问题没能及时发现,会为将来入住后的生活带来很多不便,业主在收房时,对于房屋和开发商必须提供的资料都应该认真检查验收。 收房...
收房验房技巧:雨天观察渗水,尤其卫生间厨房 海口新房,海口买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海口买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
收房可不是一件小事,要是有些房屋问题没能及时发现,会为将来入住后的生活带来很多不便,业主在收房时,对于房屋和开发商必须提供的资料都应该认真检查验收。
收房流程 文件不能随便签
上周,盼海南新房盼了两年的江川终于接到了开发商的交房通知,跟着其他业主来到物管,人家签字,他就签字,人家领钥匙,他就领钥匙,什么验房、看开发商提供的文件,江川表示,交房前没了解过这些流程。海南购房者在没验收房屋前,不要急于签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。
验房技巧 雨天观察渗水
防水是房屋验收的首要问题,尤其是卫生间和厨房。可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过 2cm。也可约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水。平时很难发现墙壁渗水问题,业主醉好找一个下雨后的第二天去看房,这样就可以发现,墙壁是否存在这种问题。
验收不过 哪些可要求退房
通过咨询相关部门,记者为验房者整理了几种可退房的情况。开发商缺“证”,导致合同无效。
业主验房时,发现开发商改变了房屋设计,而该设计并未取得业主同意。在海南购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过海南购房人同意。否则,开发商构成违约,海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
海口市买房优势:海南楼盘,海口西海岸旅游带现已比较成熟,包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间,市政府搬至西海岸,带动了区域相关配套的发展,随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动,目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。