摘要:海南海口养老, 海口市房地产广告类目繁多,总让人眼花缭乱。“低价抄底海口购房”、“海口购房送折扣”、“特价房限购两套”……海南房价高涨,每平米能便宜一点,总价省下的可就是大数目了,看到种种特...
特价房究竟“特”在哪? 海南海口市房产信息网,有钱没钱都得有套房,不管好赖,海口有了房似乎才能获得某种“资格”,海口房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
海口房地产广告类目繁多,总让人眼花缭乱。“低价抄底海口购房”、“海口购房送折扣”、“特价房XG两套”……海南房价高涨,每平米能便宜一点,总价省下的可就是大数目了,看到种种特价宣传,很多人心里都会动一下,购买特价优惠房真的更划算吗?
其实,天上掉馅饼真的是小概率事件,商品价纸学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。
1.户型不佳
特价房常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的海南房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。一套海南房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。
2. 楼层、采光不佳
底楼、顶楼的海南房子通常难卖,也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。
3. 噪音污染房
除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类海南房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。
4、 商业产权
有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引海口购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。另外,有的特价房声称赠送花园、露台,但实际这部分并不计入产权面积。
此外,特价房一些所谓折扣,也有很多是数字游戏。底价早已订好,所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使海口购房者“贪小便宜吃大亏”。但是否特价房就完全不能买呢?其实也未必,例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头,结合自己的客观需求,做出理性选择,才能买到适合自己的海南房子。
海口优质楼盘推荐
1、中汉大厦:均价8200元/㎡,楼盘地址:海口市文明中路省财税学校旁(文明横路路口内进100米)
2、洛杉矶城:均价12000元/㎡,楼盘地址:海口市滨海东路62号(滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁)
3、现代花园三期:均价11000元/㎡,楼盘地址:海南省海口市海德路6号
4、海口开维文旅小镇:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处
5、绿色佳园:均价6300元/㎡,楼盘地址:海口市凤翔东路6号
6、合泰汇景:均价17100元/㎡,楼盘地址:海口市海秀中路134号
7、四季华庭·阳光华府:均价18000元/㎡,楼盘地址:海南省海口市南海大道28号
8、金岛海一方:均价20000元/㎡,楼盘地址:海口市秀英区向荣路北侧(永万路往东300米)
9、榕景苑:均价13000元/㎡,楼盘地址:榕景苑位于海口市凤翔西路11号
10、金濂苑:均价16000元/㎡,楼盘地址:海口市龙华区金濂路2号