摘要：东海岸购房，买一套东海岸房子，不仅仅就是要准备房款这么简单。不管是新房还是二手房，除了东海岸房子本身的单价X面积这笔房款，还有税费、中介费或者其他的乱七八糟的费用。除了这些，还有一个费...
关于房子公摊面积的那些秘密 东海岸房价，东海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
买一套东海岸房子，不仅仅就是要准备房款这么简单。不管是东海岸新房还是东海岸二手房，除了东海岸房子本身的单价X面积这笔房款，还有税费、中介费或者其他的乱七八糟的费用。除了这些，还有一个费用是不能忽视的，就是东海岸房子的公摊面积。
公摊面积的存在，让东海岸购房者的东海岸购房成本增加。此前有报道称，120平的东海岸房子，公摊面积达到了50平米，这显然是很难接受的一件事。分摊面积过大，就是多浪费钱。
公摊面积是一个很神奇的存在，公摊面积大，意味着活动范围广，生活质量更高，但是也意味着要交的费用更高。对于公摊面积，各有各的说法，但是有几类东海岸房子，公摊面积大到让人直呼浪费钱。
商住公寓
商住公寓的价格比起商品房是便宜的，但是商住公寓的产权短，比商品房的公摊面积也更大。商住公寓的相关配套设施更加完善，建筑地也是在比较高档地方，这也是为什么商住公寓很少人购买的原因之一。
设备层
现在的楼房一般都是很高的，为了能够保证高层居民的正常生活。开发商都会在
楼栋的中间设置一层设备层。设备层的住户较少，因此公摊面积也会大一些，而且设备层存在一定的噪音，会影响到居民的生活。
户数较少的楼层
公摊面积和楼层户数是有关系的。举个例子，同样的楼层，两梯四户和两梯六户，谁的公摊面积更大？那自然是两梯四户的公摊面积更大。在面积已经是固定不变的情况下，越多的住户平摊，那么分均下来落到每个人头上的面积就更少。
所以说，公摊面积在很大程度上，是和居住舒适度直接挂钩的。
楼房管理层
有些东海岸房地产公司会把办公室或者是物业放置在楼房中的某一层，这一层就是管理层。如果你买的是管理层的东海岸房子，那么公摊面积就会算到你的头上。在东海岸买房时，应该避开这一层的东海岸房子。
不规则的东海岸房子
有些东海岸房子外形是不规则的，打造异域风格，让建筑更加立体美观。但其实这样的建筑外墙，反而能够增加业主的公摊面积。外墙也是要算在公摊面积内的，不规则的外墙面积会更大。
东海岸新房东海岸二手房都是有公摊面积这一项的，在东海岸买房的时候要注意，公摊面积过大，会多加一笔东海岸购房款。现在东海岸买房谁不是想着办法省钱，如果把过多的钱浪费在公摊面积上，说得严重一点，就是在白白浪费血汗钱。
来源：住朋网
东海岸买房优势：东海岸买房，东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。
