摘要：琼山区新房，具备权益转让条件：根据《办法》规定，预海南购房转让必须有预购人与琼山区房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在琼山区房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售...
期房转让要具备什么条件 琼山区新房，琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。
具备权益转让条件：根据《办法》规定，预海南购房转让必须有预购人与琼山区房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在琼山区房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。
征得开发商同意：根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得琼山区房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得琼山区房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知琼山区房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
转让合同与登记：《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
权益转让的法律后果：根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预海南购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
转让价格：《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。
1、原期房买方(转让方)与新买方(受让方)签订转让合同;
2、双方持原预售合同、转让合同、有关证件到琼山区房地产交易管理部门进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批;
3、转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”;
4、转让方所持原预售合同正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。
琼山区买房优势：琼山区全国重点文物保护单位：珠崖岭城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清万寿宫诏碑，位于五公祠内），海南琼山区购房
