摘要：琼山区新房，高层住宅为十层至十层以上，建筑高度在24m以上而未超过100m的建筑。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台...
高层琼山区住宅一般多少层 琼山区二手房，能用有限的钱，在琼山区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼山区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
高层住宅为十层至十层以上，建筑高度在24m以上而未超过100m的建筑。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
1、 容积率区别：高层住宅小区一般容积率为3.0以上，小高层住宅小区容积率为1.5-2.0之间。 单位土地面积上人口比例，小高层小区一般仅占高层住宅小区的65%左右，即单位面积土地小高层小区居住人口少。
2、 海南购房成本：一般小高层按建筑面积计算单价要高于高层，看似琼山区房子更贵，其实不然，原因如下：
(1)房屋面积对比：以100平米居住面积对比，同样是100平米房屋居住面积，高层住宅建筑面积一般为130平米至135平米，小高层住宅建筑面积一般为112平方左右，同等100平米居住面积情况下,购买高层和小高层建筑面积差距在15至20平米，也就是说，同样购买100平米的套内实际居住面积，买高层住宅得至少花130平米的钱，而买小高层醉多花115平米的钱。
(2)海南购房成本：7000元/平米×135平米-8300元/平米×112平米=15400元，也就是说，同等套内实际居住面积的情况下，总房款相当，并小高层略低于高层总价。
(3)房屋运行成本(以房屋50年寿命、100平米居住面积为例)：
1)物业费：2元/平米/月×20平米×12月×50年=24000元。
2) 取暖费：20元/平米/季×20平米×50年=20000元。
3)电梯更换费用差：(国家强制15年更换)
高 层：40万元/部×2部×3次÷81户≈30000元。
小高层：20万元/部×3次÷36≈16700元。
差额：13300元。
4)考虑了物价上涨因素造成的差异约20000元。
以上高层和小高层运行成本，总差为92700元。
3、居住舒适度：
(1)根据单位土地面积来看，小高层小区比高层小区居住人口少35%左右。
(2)小高层住宅小区可以更多的享受公共设施。
(3)上下楼乘坐电梯每天可节省5分钟，50年可省1500小时。
(4)小高层户型通透性更好。
(5)汽车已经普及，因小高层单位土地面积上居住人口更少，所以停车更加便捷。
4、隐形价纸：随着社会的进步，人们对于居住条件要求越来越高，所以无形中拉大了高端小区与普通高层住宅小区的价格认知，同等价纸下，一套小高层和一套高层10年后小高层住宅的价纸至少比高层住宅高出20—50万。
琼山区养老楼盘推荐
1、成信世代雅居： 均价8874元/㎡，成信世代雅居位于海口市金宇路33号金牛湖畔，产权年限70年。
2、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道西侧328号。
3、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁，
4、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，物业公司是汇民物业。
5、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，楼盘特点，远东海岸是一个以“艺术生活”为主题的大院豪宅，户型更是独具特色，采用空中别墅式的设计，错层的平面布局。。
6、德诚公寓： 均价6000元/㎡，德诚公寓位于海口市国兴大道与上丹路交汇路口，物业费0.70 元/平米/月。
7、富力首府： 均价30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路，
8、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号。
9、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于万花坊，开发商是海南凤凰地产有限公司。
10、福祥家园： 均价6782元/㎡，福祥家园位于海口市中山南路2—18号，
琼山区是否纸得买？，琼山区房价还会涨吗？很多人问小陈，琼山区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
