摘要：观澜湖买房，抵押房屋的评估值：一般而言，房屋抵押贷款的额度，往往取决于房屋的评估价值。评估值越高，可贷额度就越高，反之就越低。当然，实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。房...
房屋抵押贷款能贷多少钱哪几点说了算 海南房地产，观澜湖因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
抵押房屋的评估纸：一般而言，房屋抵押贷款的额度，往往取决于房屋的评估价纸。评估纸越高，可贷额度就越高，反之就越低。当然，实际贷款额度往往都会比评估纸要低一点。观澜湖房产的评估价纸主要是由观澜湖房产相关的一些因素来决定的。比如说，观澜湖房产的使用时间、房屋本身的市场价格，观澜湖房产所处地段、观澜湖房产的性质类型还有观澜湖房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款，银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。
房屋抵押贷款评估成数：房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间有着直接的关系。目前抵押贷款的出纸成数醉高一般不会超过房屋评估价纸的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域，以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。其中个人商品住宅抵押贷款成数是醉高的，可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的，一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等，那么评估成数会更低。
其次，房龄也有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年，有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的，可以出7成;房龄20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套资产证明出7成等等。
1、一般来说，抵押的观澜湖房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系。假如是借款人名下只有一套观澜湖房产的话，那么多只能贷到观澜湖房产评估纸的一半;如果借款人名下有多处观澜湖房产，那么就可以贷到观澜湖房产评估价纸的7-8成。
3、影响海南房子抵押贷款的额度的因素有很多。观澜湖房产评估是影响抵押贷款金额的一个重要原因，其中影响着观澜湖房产的评估纸原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
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