摘要：美兰区购房，1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1 5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上海南房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件...
满五年的房子过户要交多少税 美兰区买房，美兰区房价不管是涨还是跌，有美兰区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上海南房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、增纸税(卖方缴纳)：取得海南房产证未满5年按海南房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交);
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。
6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
1、签合同付款：在美兰区购房者看好合适的美兰区二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去美兰区房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户：在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。美兰区二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增纸税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的美兰区二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证：在产权变更登记完成之后，美兰区房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，美兰区购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，美兰区二手房交易就算结束了。
美兰区二手房过户注意事项1、准备好资料：美兰区房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如海南房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。
2、准备好钱：在上面的过户流程里也介绍过，过户的时候美兰区购房者需要准备税费。其实按照规定，美兰区二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。
3、尽量过户后付款：为了防止美兰区购房者的美兰区买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，美兰区购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。
美兰区房产网。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区位于北纬19’57-20’05，东经110’10-110’23 ，地处海口市东北部，东倚南渡江，南连琼山区，西接龙华区，北临琼洲海峡，具有“倚江傍海”的地区优势。
