摘要：海南房地产，经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。海南购房指南整理了一下新房与二手房的不同，从六大维度帮大家客观分析，相信看过后你会有答案的。维度一：...
到底买新房还是二手房？六大维度帮你分析！， 琼山区买房，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。
经常会听到人问，买琼山区新房好还是海南二手房好，买琼山区新房划算还是海南二手房划算。琼山区购房指南整理了一下琼山区新房与海南二手房的不同，从六大维度帮大家客观分析，相信看过后你会有答案的。
维度一：时间
海南二手房一般是现房，买了能立马入住；而琼山区新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买海南二手房会比琼山区新房省了一段时间的房租。
维度二：价格
同地段的海南二手房一般比琼山区新房便宜，而且琼山区新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买海南二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。
维度三：品质
琼山区新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、琼山区新海南房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。
而海南二手房的设计相对于琼山区新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
维度四：配套设施
海南二手房的位置整体上要比琼山区新房要好，其周边配套等资源比琼山区新房要成熟。
维度五：现金流
琼山区新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。
相较而言，海南二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款琼山区购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
维度六：风险
海南二手房容易碰到产权不清，海南二手房卖家拿钱跑路，海南二手房是凶宅等等。琼山区新房也会碰到开发商烂尾。
总之，琼山区购房指南认为，琼山区买海南房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的海南房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买海南二手房，早点买了早点置换。
买琼山区新房有点耽误时间，琼山区新房满二，可能就是买海南二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区琼山区新房。
琼山区买房优势：海南房产网，琼山区旅游业稳步发展。积极发展乡村生态旅游业，涌现出以龙鳞、加乐湖、田心村为代表的农民旅游专业合作社，形成品牌效应；明光酒店等一批高档旅游酒店入驻该区，接待游客能力不断增强
