摘要：海南海口房产网，每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] [(1+月利率)还款月数 - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率，每...
等额本息还款计算公式是什么 海南海口市房产，海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率，每月本金 = 每月月供额 +每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本息提前还款划算吗?
从还款方式来看，目前的还款方式主要有两种，一种是等额本金还款，另一种则是等额本息还款了。选择等额本息贷款的海口市购房者在前期的时候还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，即不划算。如果海口市购房者有提前还款的打算，那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式，虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。
当然并不是说采用了等额本息还款方式的海口市购房者就适合提前还款了，这还是可以通过其他的方式来实现的。如果海口市购房者选择了等额本息的还款方式，但是依然想提前还款的话，那么可以先向银行申请改用等额本金的还款方式，这样一来就可用等额本金提前还款了，不过这是有前提条件的，需要银行同意改还款方式的申请。
1、公积金月缴金额比较高。
如果海口市购房者本身是有缴纳个人公积金的，并且每个月所交的公积金金额还比较高，这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
2、房贷利率处于上浮中。
由于是贷款海口买海口房子，那么关系到海口市购房者还款的就是贷款利率了，如果目前房贷利率处于上浮中，海口市购房者也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。
3、把海口房子作为融资工具。
虽然现在大部分的海口市购房者都是为了购买自住房的，但也存在一部分海口市购房者把海口房子作为融资工具的，这部分海口市购房者希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年海南房价持续上涨，大部分房屋的评估价纸都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以海南房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
海口优质楼盘推荐
1、皇冠世纪豪门： 均价11000元/㎡，皇冠世纪豪门位于海口市海甸岛人民大道56—1(位于海口市海甸岛人民大道海大东门南侧)，
2、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），周边商场有金芒果超市 (824米)阳光超市 (823米)罗牛山超市 (438米)珍珍超市 (849米)。
3、颐养公社： 均价10800元/㎡，颐养公社位于颐养公社，开发商是成美医疗设备有限公司。
4、汇水湾公寓5#楼： 均价7800元/㎡，位于海南省海口市金盘路36号。
5、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，楼盘特点，儿童娱乐场、篮球场、网球场、人工湖、会所等。
6、蔚蓝海岸： 均价18000元/㎡，蔚蓝海岸位于海口市滨海大道245号，产权年限70年。
7、华润中心： 均价19000元/㎡，项目地址：国贸三横路与金贸东路交汇处（京华城肯德基对面）。
8、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号，
9、海南金源小区： 均价8000元/㎡，海南金源小区位于海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面)。
10、海垦广场： 均价暂无元/㎡，海垦广场位于海口市龙华区海秀中路71号，生活配套有 金牛岭公园，海口市大公园、金牛湖，综合性动物园、白鸽园、蝴蝶园、竹园、槟榔园、菠萝蜜园热带亚热带园果园、花卉园、烈士陵园、健身广场。。
海口年平均温度18~21℃，海口的夏季温度比其他市县更舒服，随着海口养老配套日益完善，海口房价将一路高涨。海口买房还是要早买。
