摘要：海南美兰区购房，按揭期房月供开始于银行放款的次月，先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，美兰区购房时办理的贷款手续其实只是银...
购买期房是什么时候开始还月供 海南新房，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。
按揭期房月供开始于银行放款的次月，先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，美兰区购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证；在期房交付办理美兰区房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果美兰区房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有美兰区房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
2、美兰区购房者在确定美兰区购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题，美兰区购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。
3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。
4、醉后就是房屋交接了，房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在美兰区购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，到位，以及现在美兰区买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
美兰区买房优势：海口美兰区位于海口市东北部，东接文昌市，南靠琼山区，西邻龙华区，北临琼州海峡，南渡江、美舍河、海甸溪横穿城区注入大海，是海南的政治、经济和文化中心城区。，海南房价
