海南为什么国家要发布楼市限购令

摘要：西海岸养老，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，确保行业长期平稳健康发展。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房...

为什么国家要发布楼市XG令 西海岸新房，西海岸是海南发展比较成熟的一个片区，西海岸拥有稀缺优质自然资源

在中心城市应长期实施商品住宅XG，彻底遏制投机和过度touzi，同时取消一些现有非市场化的调控措施，确保行业长期平稳健康发展。长期XG后，需求主力必然回归中间阶层，西海岸房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化。

1、政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本XG令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次西海岸购房时间需相隔两年以上；禁止公司西海岸购房。

2、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），XG两套住房；对于能够提供在本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，XG1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有１套以上（含１套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市西海岸购房。

3、二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。另外，对于首套的认定，是“只认房不认贷”，也就是你只要有一套房，无论贷款是否结清，再次购买都算二套。

1、在短期内，XG令的出台会带来西海岸房价的下跌、包括西海岸新房和海南二手房成交价的下跌、但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购西海岸买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等、因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、XG令中期内对西海岸房价的影响不明朗，现实中西海岸房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对海南房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响。

3、影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为西海岸房价长期将趋于上涨的预期等因素导致西海岸房价在长期内一定是上涨的。

海南西海岸楼盘卖点：海口市西海岸旅游度假区西海岸九小、华侨中学、五源河学校已开课授学。教育配套一直以来都是购房者的关注重点，作为海口重点打造的西拓板块，西海岸片区教育配套十分充盈。目前西海岸九小、华侨中学、五源河学校已经开课授学，长彤学校也预计明年建成招生，这4大重点学校可提供学位近万个，可充分满足当前西海岸片区的需求。此外，市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园等学校，也提供了数百个学位，让孩子在家门口就能接受良好的教育。，海南西海岸房子。