摘要：东海岸房产，8月LPR报价仍然“按兵不动”。8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为...
8月LPR为何保持不变？对房贷有什么影响？， 东海岸二手房，东海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东海岸买房子。
8月LPR报价仍然“按兵不动”。
8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3．85％，5年期以上LPR为4．65％，已连续四个月保持不变。
那么LPR为何保持不变？对信贷市场的影响又是什么？
LPR为何保持不变？
1、定价锚MLF利率未变。
2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革，改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。本月MLF操作利率未变，也就意味着LPR报价大概率维持不变。
8月17日，央行公告称，人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作。此次MLF操作是对本月两笔MLF到期的一次性续做，充分满足了金融机构需求。同时。MLF中标利率为2．95％，持平于上次。
2、银行边际资金成本有所上行，银行压降LPR的动力不足。
Wind数据显示，8月（截至8月20日）DR001为平均纸为2．05％，相比上月上涨18BP。8月（截至8月20日）同业存单发行加权平均利率为2．74％，环比上月上涨17BP。
“7月以来市场资金利率仍在小幅上行，意味着这段时间银行边际资金成本存在一定上行压力，银行下调8月LPR报价的动力不足。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。
3、宏观经济继续恢复，无需降低LPR
国家统计局发布的数据显示，7月份国民经济继续恢复，主要经济指标继续改善。如7月份社会消费品零售总额同比下降1．1％，降幅比上月收窄0．7个百分点。1－7月份固定资产touzi同比下降1．6％，降幅比1－6月份收窄1．5个百分点。在此背景下，并无降息的必要。
王青表示，LPR报价不变，根源在于伴随国内经济进入较快修复过程，总量型货币政策不再进一步加码，此前连续的政策性降息过程告一段落。当前货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。
房贷利率将保持平稳
8月LPR利率保持不变后，LPR已连续四月保持不变。
中信证券（600030，股吧）首席固收分析师明明表示：
货币政策回归常态的一个标志便是资金利率重新回归围绕政策利率中枢运行。
政策利率自3月30日降息20BP后始终维持不变，LPR报价也连续多月维持不变，既未受发达经济体宽松货币政策影响而下调政策利率，也未提高，发出明确的平稳信号，同时通过回收流动性等方式，促使货币市场利率围绕公开市场操作利率平稳运行。
LPR是房贷利率、企业贷款利率的定价参考。当前东海岸房地产调控坚持“房住不炒”的定位，在LPR保持不变的情况下，房贷利率也会保持稳定。
不过企业贷款利率将下行。王青表示，7月以来市场资金利率仍在小幅上行，意味着这段时间银行边际资金成本存在一定上行压力，银行下调8月LPR报价的动力不足。但在让利的要求下，企业一般贷款利率下行趋势不会改变。
央行数据显示，今年6月1年期LPR较上年12月下降0．3个百分点至3．85％，5年期以上LPR下降0．15个百分点至4．65％。6月企业贷款加权平均利率为4．64％，比上年12月下降0．48个百分点——企业贷款利率降幅大于LPR降幅。
8月17日召开的国常会指出，今年以来，金融部门按照商业可持续原则，通过降低利率、减少收费、贷款延期还本付息等措施，前7个月已为市场主体减负8700多亿元，对小微企业支持力度明显加大。
此次国常会还指出，提高金融支持政策便利度，支持中小银行运用大数据进行有效银企对接，疏通传导机制，扩大市场主体受益面。深化市场报价利率改革，引导贷款利率继续下行。
（来源：和讯网东海岸房产新闻）
东海岸楼盘推荐
1、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号，
2、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路，周边商场有秀英时代广场(滨海大道) (2.28公里)秀英商场 (2.34公里)秀英大家乐小百货 (2.48公里)。
3、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），医院配套有海南省人民医院 (15公里)海口市医院分院 (13公里)；
4、长弘·御墅： 均价27000元/㎡，长弘·御墅位于海南省海口市秀英区美华路8号，楼盘亮点，长弘·御墅提供健身房、瑜伽室、桌球室、棋牌室、多功能视听室、休闲书吧、亲子乐园、恒温泡池、空中泳池等生活配套，满足生活需求；小区内部的景观小品、走廊和石柱。。
5、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，周边商场有海南生生国际购物中心(41米)上邦百汇城(2.2公里)明珠广场(2公里)友谊商业广场(1公里)万国大都会(1.5公里)。
6、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
7、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市凤翔路（教师村隔壁、振发学校东侧），容积率3.28。
8、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾，开发商是海南利远房地产开发有限公司。
9、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，周边娱乐有国际会展中心 (800米)汽车影院 (1.2公里)贵族游艇会 (8公里)美视高尔夫球会 (9公里)。
10、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号，
东海岸储蓄健康：花钱买健康，不如touzi东海岸储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
