摘要：海南房产信息网，不同地区收契税税的时间都不同，一般是两种情况，第一种是在签完东海岸购房合同后10天内交契税。第二种是在开发商交房前交契税。所以如果时间规定不是特别严格的话，应该是在交...
契税是交房的时候交还是办房产证的时候交 海南房子，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
不同地区收契税税的时间都不同，一般是两种情况，第一种是在签完东海岸购房合同后10天内交契税。第二种是在开发商交房前交契税。所以如果时间规定不是特别严格的话，应该是在交房的时候交契税比较合适，等到办海南房产证的时候交就太迟了，而且海南房产证办理可能会拖很久，这么久不交契税显然是不可能的。
1、当地契税税率。
虽然说海南买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是海南房价之高依然难以得到很好的控制，醉根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化。
东海岸购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套东海岸房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价。
东海岸购房者海南买房时所缴纳契税的多少是根据东海岸购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入海南房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税。
很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，东海岸购房者海南买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给东海岸购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
东海岸买房优势：新海口主城区将形成“一个中心、两个组团”的用地布局结构，其中江东组团（东海岸）将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能，有度假休闲、商务旅游、休闲体育、部分综合服务等。，东海岸楼盘
