摘要：琼山区房价，在琼山区买房时，很多人都在纠结是买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。那买新房和买二手房主要有什么区别呢：1、交易条件不同开发商将新房出售给琼山区购房者的...
购买新房和二手房的优缺点 琼山区二手房，琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。
在海南买房时，很多人都在纠结是买琼山区新房好还是买琼山区二手房好，其实，琼山区新房和琼山区二手房，各有优缺点。那买琼山区新房和买琼山区二手房主要有什么区别呢：
1、交易条件不同
开发商将琼山区新房出售给琼山区购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
琼山区二手房业主出售琼山区二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、海南买房首付、贷款额度不同
琼山区新房和琼山区二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海南买房的净首付也不同。
比如，买100万的琼山区新房和琼山区二手房（假如琼山区二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
琼山区新房的首付款为30万。
琼山区二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示琼山区二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为琼山区二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些琼山区二手房由于房龄过老，海南买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买琼山区新房，可以贷款30年；但如果海南买房龄较老的琼山区二手房，可能只能贷款20年了。
4、海南买房税费不同
琼山区新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
琼山区二手房由于拿琼山区房产证时间的长短不同，税费也不一样
①琼山区房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②琼山区房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的海南房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，琼山区新房的税费比琼山区二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
琼山区新房主要是琼山区购房者与开发商进行交易，琼山区二手房是琼山区购房者、出售方、中介等三方进行交易。
琼山区新房的交易流程相对比较简单，琼山区二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，琼山区新房的房龄比较小，而琼山区二手房尤其是一些老旧琼山区二手房，房龄比较老。
琼山区二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的琼山区二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的琼山区新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与琼山区二手房一样，可以很快交房。
8、海南买房风险不同
如果买的琼山区新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
琼山区二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠海南买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
琼山区新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的琼山区二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的琼山区二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②户型结构
房龄老的琼山区二手房，其户型结构方面，不如琼山区新房的户型设计新颖。
③各项配套
买琼山区新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买琼山区二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买琼山区新房和买琼山区二手房，在海南买房费用、交易流程、海南买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买琼山区新房还是买琼山区二手房，可以根据自己的实际情况和喜好而定。
海南琼山区楼盘卖点：海口市琼山区商贸业蓬勃发展。兴建饮食、购物和陶瓷、农副产品交易等专业市场，形成了以中山路商业圈为龙头的商贸物流中心，琼山区房子。
