海口房贷担保人和共同还款人的区别

摘要：海口市房产，房贷担保人和共同还款人的区别主要是承担的责任不同，共同还款人要承担共同还款责任，而担保人只是承担担保责任。担保人是在贷款人无能力赔偿的情况下，法院会依法强制执行...

房贷担保人和共同还款人的区别 海南海口房子，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。

房贷担保人和共同还款人的区别主要是承担的责任不同，共同还款人要承担共同还款责任，而担保人只是承担担保责任。担保人是在贷款人无能力赔偿的情况下，法院会依法强制执行担保人。

1、扩大贷款额度，减轻经济压力

现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

2、提高公积金贷款额度

由夫妻一起去申请住房贷款，可提高公积金的贷款额度。

误区一、房贷全部由主贷人承担

无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。只是在公积金还款上略有差别，扣款顺序是：主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户(如有)→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户(如有)。

一般来说，次贷人是主贷人的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的海南房产的所有者之一。对于夫妻来说，即使海南房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

误区二、主贷人谁当都可以

在主贷人的选择上，其实要参考很多实际情况：

1、看征信：贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有瑕疵，银行可能不会放款。

2、看收入：银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力，所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外，贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中包括保证责任险，是只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。选择家里的顶梁柱作为主贷人，一旦对方遭遇意外，可由保险公司承担剩余贷款。

3、看年龄：在商业贷款中，对贷款时间和(主贷人)年龄的和有要求，一般男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。选择相对年轻的一方，可以获得更长的贷款年限，降低还款压力。

4、看政策：现在很多城市XG限贷，对本市、非本市居民海口市购房区别对待，首付比例以及贷款利率都有所不同，海南买房时这点也要考虑进去。

误区三、主贷人占有更多份额房屋产权

是不是主贷人，与海南房产所占份额并没有关系。婚后共同海南买房属于夫妻共同财产，根据《民法典》规定，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在海南房产证上载明，建议提前约定好所占份额多少，以免日后发生纠纷。

共同共有PK按份共有

简单点说，共同共有中共有人的财产是均分的，而按份共有中共有人的财产是依据事先确定的份额来的，可以是均等的，也可以不均等。

误区四、不是主贷人，离婚就不用还房贷

答案毫无疑问是否定的，只要双方还没有解除婚姻关系，就有偿还共同贷款的义务，如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非当海南房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务

海南海口市房产信息网。。。海南海口买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。