摘要：海南琼山区二手房，地下室无产权的话是不能在海南房产证上注明备案的，但是可以在海南购房合同里作为附属房显示出来的，因为建筑物层高不到2 2米的话不计算产权面积。地下室无产权怎么过户1、无产...
房产证上为什么不显示地下室 海南琼山区房产网，琼山区房价不管是涨还是跌，有琼山区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
地下室无产权的话是不能在琼山区房产证上注明备案的，但是可以在琼山区购房合同里作为附属房显示出来的，因为建筑物层高不到2.2米的话不计算产权面积。
1、无产权的房屋是无法过户的。即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市琼山区房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的琼山区房地产，不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益，在目前的法律框架下很难取得真正的物权。
2、根据各小区建设实际，参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：
(1)建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权;作为公用建筑面积，业主在琼山区购房时已出资的。
(2)根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、纸班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”
(3)该条所指地下室建筑成本已打入琼山区房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
(4)防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
琼山区楼盘排行
1、福祥家园： 均价6782元/㎡，楼盘地址：海口市中山南路2—18号。
2、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面，物业公司是待定。
3、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于蓝岛别院，开发商是海南正诚touzi有限公司。
4、美兰山水天： 均价8800元/㎡，美兰山水天位于海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)，容积率1.39。
5、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号，生活配套有 白沙门公园、世纪公园、万绿园。
6、桂名园： 均价8089元/㎡，桂名园位于海南省海口市丽晶路，
7、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于水云天·千年龙湖居，开发商是海南迪纳斯touzi有限公司。
8、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城。
9、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，容积率3.15。
10、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，周边娱乐有德佳酒店休闲会所 (400米)明光海航大酒店 (516米)魅力100量贩式KTV (480米)时代0898KTV (579米)奥斯卡亚豪国际影城 (1.2公里)。
琼山区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼山区在二手房市场的表现极佳。
