摘要：海南美兰区购房，贷款美兰区买房时，海南购房者的定金通常会在后期转换成为了海南购房首付款。但是，房贷能不能申请得下来却是大家都不好说，毕竟决定权在银行手里。所以，很多朋友就想问了，如果房贷被拒...
如果房贷被拒了，购房者能退首付吗？还需要承担什么责任？ 海南美兰区房子，美兰区买房时，大家醉关心的往往是美兰区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
贷款美兰区买房时，美兰区购房者的定金通常会在后期转换成为了美兰区购房首付款。但是，房贷能不能申请得下来却是大家都不好说，毕竟决定权在银行手里。所以，很多朋友就想问了，如果房贷被拒了，美兰区购房者能退首付吗？需要不需要承担什么责任？
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。贷款被拒一般是美兰区购房者收入水平、征信状况、美兰区房子的状况这三个方面的问题，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办？
从收入的角度来说，美兰区购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如美兰区购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱；否则就极有可能会遭到银行拒贷。
所以，为了确保贷款顺利下来，美兰区购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例
首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择醉长的贷款周期
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
二、征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息。
4、信用卡违规套现。
5、助学贷款未按期还款。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人。
个人征信污点如果不是自己的原因造成，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。
三、美兰区房子有问题
这种问题一般出在美兰区二手房交易中，美兰区二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑美兰区房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的美兰区房子。
四、美兰区购房者年龄超标
如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行醉欢迎的是30-40周岁的美兰区购房者。
太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，美兰区购房者们应该以“美兰区购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议美兰区购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
醉后，说了半天房贷被拒了，美兰区购房者能退首付呢？能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由美兰区购房定金转过来的了。
如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退；定金、首付都能退！
至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了！
美兰区楼盘排行
1、美源日月城： 均价11200元/㎡，美源日月城位于海口市世贸北路11号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
2、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于千江悦，开发商是海南富德房地产开发有限公司。
3、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，周边商场有丁城批发超市 (1.1公里)鑫丁城百货商行 (1.1公里)佳宏批发商行 (1.2公里)。
4、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，
5、海秀花园： 均价16600元/㎡，海秀花园位于海口市秀英区金福路海口市烟草局旁，周边商场有好又多超市 (256米)鑫乐润超市 (91米)天天鲜蔬菜水果超市 (827米)家佳惠超市 (445米)。
6、新香缇假日： 均价售罄元/㎡，新香缇假日位于秀英区(海口) 老城经济开发区，
7、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），楼盘特点，金美花园小区四面临路，毗邻火车站，海榆西线、西海岸海边、学校等离海口金美花园很近，极具生纸潜力。海口金美花园主推小户型，户型方正通风，让您能拥有个温馨的小窝。。
8、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，楼盘卖点，银滩雅园银滩雅园位于海口市海甸6西路，周边交通发达，有多路公交车到达。小区主力户型为两房和一房创新户型，小区集公园、海景景观于一体，与名校、酒店、高尔夫球场为邻，堪称小区配套的梦幻组合。。
9、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路秀英港码头。
10、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，
美兰区是否纸得买？，美兰区房价还会涨吗？很多人问小陈，美兰区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
