摘要：西海岸买房，关于西海岸买房合同纠纷，每天总是有不同的情况出现，在遇到西海岸买房合同纠纷的时候有的朋友总是能很从容不迫的就解决了，但是有的朋友却陷在合同纠纷中很久都没有办法脱身，在西海岸买房的...
合同纠纷解决办法是什么？哪些买卖海南房屋合同无效？ 海南买房，西海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进西海岸购房误区里。
关于西海岸买房合同纠纷，每天总是有不同的情况出现，在遇到西海岸买房合同纠纷的时候有的朋友总是能很从容不迫的就解决了，但是有的朋友却陷在合同纠纷中很久都没有办法脱身，在西海岸买房的时候遇到这种情况，大家肯定都是很懊恼的吧，那小编给大家讲一下合同纠纷解决办法是什么？哪些买卖房屋合同无效？
合同纠纷解决办法是什么？
定金规则：定金不得超过标的的20％，超过部分无效；收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还，交定金的一方违约的，收定金的一方可以不返还定金。西海岸购房合同中有约定的定金的，按以上定金规则处理即可，当然双方可以协商通过其他的方式解决。
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，可视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。
哪些买卖房屋合同无效？
1、价格欺诈，显失公平
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。
2、产权主体有问题
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。
3、产权未登记过户
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。所以，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了西海岸房价款，并将房屋交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。
4、侵犯优先购买权
房屋所有人卖共有房屋时，在同等的条件下，共有人有优先的购买权。房屋所有人卖已出租的房屋时，需提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
以上就是关于合同纠纷解决办法是什么？哪些买卖房屋合同无效的全部内容，大家在签订西海岸购房合同的时候会发现合同里面的内容有很多，如果大家不以一一把里面的内容看完，后续就可能会遇到大家都不想要遇到的合同纠纷，小编再给西海岸购房者朋友们强调一遍一定要看清楚合同的内容。
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