摘要：海口市养老，前段时间有一个话题上了热搜，大概说的是如果两个人在谈婚论嫁时，男方偷偷以自己的名义按揭买了房，婚后打算让自己父母还贷款，按理说女方应该高兴才是，因为自己一分钱不...
离婚后应该要钱还是要房？ 海口市楼盘，海口城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海口买房。
前段时间有一个话题上了热搜，大概说的是如果两个人在谈婚论嫁时，男方偷偷以自己的名义按揭买了房，婚后打算让自己父母还贷款，按理说女方应该高兴才是，因为自己一分钱不出还能白得一套海南房子住，但相关律师却紧急提醒，这可能是让她婚后扶贫！
婚前贷款海口买房谁吃亏？
律师的理由是：婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说，这套海南房子是男方婚前贷款买的，属于他的个人海南房产，如果存在婚后共同还贷，那么离婚会补偿给女方婚后共同还贷的钱以及海南房子的增纸部分。但是如果男方父母帮忙还贷，那就意味着这套海南房子与女方无半毛钱关系，至于是否真的是男方父母还贷，还有待考究，因为男方可以私下把钱拿给父母，再从父母账上还银行贷款。这样离婚后女方一分钱也得不到，还要承担在婚姻中相应的家庭开支。
在现实生活中很多人的观念里，结婚前男方就该出钱海口买房海口买房并由男方父母还贷，对女方的承诺是这些婚后都是你的，你还要做各种家务，报答公婆，只是如果到了要离婚那天，这些都是让你分文不拿乖乖走人的合理依据。所以，要结婚尤其是要贷款海口买房的双方，还是要留个心眼多为自己想想。
离婚时该要钱还是要房？
上述的情况不在少数，另外还有一种更普遍的情况是，婚前一方贷款海口买房，婚后夫妻共同还贷的，这样婚后男女双方会按比例分得一部分财产，总之是一方得房，另一方获得现金，又或者是把海南房子卖了，夫妻直接分钱。但是现在部分城市的海南房子规定了交易限制，在一定时间内，比如5年内不允许海南房子进行买卖交易，那么把海南房子卖掉直接分钱的方法就不能用了。出现这样的情况，该选择要海南房子给对方补偿款，还是不要海南房子自己拿补偿款呢？
如果是在一年以前，固定的策略会让你选海南房子。第一考虑到执行的问题，如果把海南房子给对方，你得到一个三五百万的补偿款，但如果对方一时半会拿不出钱来给你，实际损失的还是你自己，所以这时候如果拿到的是海南房子，就等于掌握了主动权，起码撵着对方要钱的那个人不会是你。第二如果你拿到了海南房子，就可以选择将海南房产抵押给银行，拿到一笔贷款，作为补偿款付给对方，或者把海南房子转卖，得到的钱再补偿给对方一部分，因为海南房子总归是在生纸，预期的利益一定是比补偿款要多，总之你手里攥着东西，不至于权利没法落地，人财两空。
但是2018年底到2019年以来，海口房地产市场节奏逐渐放缓，人们也明显感觉得到，海口买房市场观望情绪浓厚，有价无市的现象较为普遍。所以如果这时候你选择了要房不要钱，可能出现的情况是，到了付补偿款的期限，你的海南房子根本没人购买，那么按照规定就要支付折价款的利息给对方，到时候受到的经济损失不可估量。
所以离婚时要钱还是要房，现在要综合考虑分析共同财产的分配情况，尤其是对方给付能力的问题，再综合评估如今市场的变化。要钱，目前来看有两个好处，第一如果海口房价继续降，那么要钱更划算，第二如果能顺利拿到补偿款，现在来看海口房地产市场是买方市场占主导，那么会有更好的机会去选择一个好房源。
来源：诸葛找房成都站
海口楼盘排行
1、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），医院配套有海南人民医院海南农垦总局医院；
2、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，医院配套有海南省人民医院、海口市医院门诊部、解放军滨海医院等。；
3、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇，周边娱乐有海滩公园、国家森林公园、西秀海滩公园。
4、观澜湖观邸： 均价29000元/㎡，观澜湖观邸位于海口市观澜湖大道1号，周边商场有观澜湖•兰桂坊(10米)观澜湖商业小镇(10米)龙华联发超市(161米)罗牛山连锁店(176米)K5便利店(215米)香香商行(283米)。
5、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海幸福汇一期，开发商是海口美之安房地产开发有限公司。
6、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，医院配套有海口市第五人民医院 (25公里)海口市第三人民医院 (23公里)美兰区演丰中心卫生院 (4公里)，桂林洋大学城社区卫生服务、农垦桂林洋医院、海南师范大学桂林洋门诊；
7、宾盛·椰岛华庭： 均价8800元/㎡，宾盛·椰岛华庭位于龙昆南与振兴路交叉口，省高院正后面，楼盘卖点，超市幼儿园会所健身房：泳池、底层商铺可满足超市、餐饮、美容院等。
8、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，产权年限70年。
9、海景壹号： 均价38000元/㎡，海景壹号位于海景壹号，开发商是海南千景实业有限公司。
10、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于海口市西海岸永万路，容积率1.98。
海口独占优越自然资源的环境下，海口是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
